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房企告別高利潤時代:40房企半年凈利潤率首次跌破10%

2015-08-21 00:24:39  來源:中國新聞網

中新社北京8月20日電 (記者 龐無忌)盡管營收仍在持續增長,但中國房地產業的利潤率卻持續出現下滑的狀況,越來越多房地產企業面臨核心盈利能力下滑、財務風險加劇的局面。

中原地產市場研究部20日發布的統計數據顯示,截至目前,A股上市房企中,有包括萬科、泰禾、華僑城等40家企業公布半年報。這40家企業合計營業收入為1127.5億元(人民幣,下同),同比上漲15.8%,但其合計凈利潤僅108.35億元,凈利潤率為9.6%,首次跌破兩位數。

“這40家房企中包含了大、中、小三類企業,且其房地產業務有盈有虧,因此這個數據所反應出的利潤率下滑趨勢也比較科學”,中原地產首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時表示,若將還未統計的大量中小房地產企業計入內,今年房企利潤率可能還會出現小幅下滑。

從2013年百余家上市房企11.97%的平均凈利潤率,到2014年10%的凈利潤率,再到今年上半年40家房企9.6%的凈利潤率,房地產業利潤率下滑的趨勢十分明顯。

值得注意的是,40家企業中,有26家企業利潤率低于10%。業內人士認為,這意味著房地產行業已經開始告別高利潤時代,進入中低利潤行業的范疇。

張大偉認為,房地產業出現趨勢性的利潤率下調主要因素有三:

一是銷售難度加大,雖然今年全國一二線樓市回暖,但三四線依然處于調整過程中,以價換量仍在持續,利潤空間受到壓縮。

二是融資成本持續增加,對于企業來說,對內對外融資的成本升高都吞噬了部分利潤。

三是土地市場競爭激烈,房企一二線拿地成本不斷升高,過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。

在利潤率下調的情況下,業內專家分析稱,中國房企可能出現越來越多的“非地產化”轉型,或者增加海外投資的比重,而非專業的房地產公司也會加速離開房地產領域。(完)(中新網江西新聞轉載)

  
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